Commercial groundfloor to rent

Découvrez cette surface commerciale à louer à Ans, située sur la rue des Français. Cette artère commerçante relie le centre commercial du CORA, accessible via la sortie 33 de l'E40, à la rue de l'Yser et à l'accès de l'autoroute A602 vers le centre-ville de Liège.

La configuration des locaux convient à une activité commerciale ou à des professions libérales. Le bien propose environ 620 m² de showroom répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage. S'ajoutent 160 m² de bureaux et commodités, 100 m² de réserve au rez-de-chaussée, ainsi que des caves.

Un parking privatif comptant environ 30 places est disponible, facilitant l'accès pour les clients et le personnel.

Les conditions financières incluent un loyer de 5.600 € par mois. Les charges communes s'élèvent à 6.000 € par an. Le précompte immobilier, à charge du locataire, est de 8.550 € par an.

Cette surface offre une organisation adaptée aux besoins d'une entreprise commerciale dans un secteur bien desservi. La proximité du centre commercial du CORA et des axes routiers principaux comme l'E40 et l'A602 assure une bonne visibilité et accessibilité.

Les espaces de showroom sur deux niveaux permettent une présentation efficace des produits ou services. Les bureaux et commodités dédiés soutiennent les opérations quotidiennes, tandis que la réserve et les caves offrent un stockage supplémentaire.

Le parking privatif de 30 places répond aux exigences de stationnement dans une zone commerçante active.

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