Handelspand te koop: wat u moet weten

Een handelspand kopen: Waarom investeren in een commerciële ruimte?

Als handelaar biedt het kopen van een handelspand veel voordelen. Naast het verhogen van de totale waarde van uw activiteit, stelt het u in staat om uzelf te bevrijden van alle beperkingen met betrekking tot het huren van een eigendom:

• huurverhogingen,
• uitzetting,
• enz.

U heeft ook grote vrijheid op het gebied van beheer en indeling. Zo kunt u beslissen om de oppervlaktes te wijzigen en de binneninrichting te renoveren zonder u zorgen te hoeven maken over de eisen van een verhuurder.

Voor investeerders is het een aankoop die zeer lucratief kan blijken. Inderdaad, als u verstandig het eigendom kiest dat u wilt kopen, kunt u hopen op een interessant rendement.

Hoe een commercieel gebouw kopen?

Er zijn verschillende manieren om een handelspand te verwerven.

• directe aankoop: het pand wordt verworven op naam van het bedrijf zelf, dat er volledig eigenaar van wordt. In dit geval komt het eigendom in het vermogen van het bedrijf.
• aankoop op naam van de manager: sommige managers geven er ook de voorkeur aan om het pand op hun eigen naam te kopen of via hun vastgoedhoudstermaatschappij om het vervolgens te verhuren aan hun exploitatiemaatschappij.

Hoe een commercieel gebouw schatten?

Ongeacht de wijze van verwerving van een commercieel gebouw, moet een waardering van het eigendom worden uitgevoerd. Hiervoor moeten verschillende criteria in aanmerking worden genomen. Het gaat niet alleen om de oppervlakte van het pand, maar ook:

• het vestigingsgebied: de locatie van een zaak is een fundamenteel criterium voor de waardering ervan. Inderdaad, hoe populairder en bezocht door consumenten het gebied is, hoe meer het pand naar boven wordt gewaardeerd. Bedrijven in stadscentra in commerciële zones zijn dus over het algemeen duurder dan die in stedelijke randgebieden.
• toegankelijkheid: toegankelijkheid is ook een belangrijk criterium voor waardering. Inderdaad, als het handelspand gemakkelijk bereikbaar is, zal het beter worden gewaardeerd dan een ander pand dat minder gemakkelijk bereikbaar is.
• commercieel potentieel: dit is het ontwikkelingspotentieel van de zaak. Hoe meer het handelspand zich in een veelbelovende omgeving bevindt, hoe meer waarde het zal hebben.
• standing: standing is een van de essentiële kenmerken van een zaak. Inderdaad, hoe beter een handelspand wordt onderhouden, hoe hoger de verkoopprijs zal zijn.
• enz.

Handelszaak te koop

Naast het handelspand kan ook de handelszaak worden overgedragen. Het is dus een geheel van elementen die nodig zijn voor de werking van de zaak, namelijk:

• het klantenbestand;
• de materiële elementen die nodig zijn voor de exploitatie van de zaak (uitrusting, voorraden, benodigdheden, koopwaar…);
• lopende leverings- en toeleveringscontracten;
• het recht op huur,
• enz.

Concreet verbindt de overdragende partij zich bij de verkoop van een handelszaak ertoe om de koper alle elementen te verschaffen die hen in staat stellen het commerciële leven te starten.

Het kopen van een handelszaak is ook voordelig, op voorwaarde dat u de juiste deal selecteert.

Kortom…

Het verwerven van een zaak is een operatie met meerdere voordelen. Om de ideale locatie te vinden, is het echter essentieel om een beroep te doen op een professionele vastgoedexpert in België zoals Allten.

Dankzij onze perfecte beheersing van de lokale markt, helpen we u de zaak te vinden die aan uw verwachtingen voldoet.