Kantoor te koop: wat u moet weten bij het kopen van een kantoor

Waarom een professioneel kantoor kopen?

Bovendien is het kopen van een professioneel kantoor waarschijnlijk de eenvoudigste oplossing in zoverre dat:

• Het uw bedrijf in staat stelt eigenaar te zijn van professioneel vermogen; en het bespaart het betalen van huur;
• Het grotere zekerheid biedt dan huren omdat het elk risico op uitzetting elimineert;
• Het mogelijk maakt de ruimtes op te nemen in de activa van het bedrijf;
• Het de mogelijkheid biedt om renovatie- en inrichtingswerkzaamheden gemakkelijker uit te voeren, zowel intra-muros als extra-muros.

Goed om te weten

Wilt u een kantoor verwerven voor uw bedrijf? Verschillende oplossingen zijn mogelijk. Het bedrijf kan met name investeren in een pand op eigen naam, zodat het deel gaat uitmaken van het vermogen van de vennootschap. Het is ook mogelijk om te kopen op naam van een vastgoedmaatschappij die het gebouw bezit en dit zal verhuren aan de exploitatiemaatschappij.

Welke documenten zijn nodig om een kantoor te kopen?

Net als bij elke vastgoedaankoop moet u documenten verstrekken met betrekking tot:

• het aankoopbod: dit omvat onder meer een identiteitsbewijs, een brief met vermelding van de geboden prijs en de financieringswijze, enz.

• en het verkoopcompromis: dit zijn standaarddocumenten met betrekking tot bewijs van uw identiteit, uw adres, het KBO-uittreksel als u koopt op naam van het bedrijf.

Hoe schat u een professioneel kantoor?

Het kopen van een professioneel kantoor vereist een bepaald budget. U moet daarom een schatting maken van de prijs van het onroerend goed dat u wilt verwerven, om te weten hoeveel aanbetaling u moet doen en hoeveel u moet lenen. Hiervoor moet u rekening houden met vele criteria:

• de staat van de professionele ruimtes: een nieuwe ruimte zonder werk zal zeker meer kosten dan een te renoveren kantoor.
• de geografische locatie: het is belangrijk om informatie in te winnen over de prijzen/m2 die in de buurt worden toegepast. Deze varieert met name afhankelijk van de bereikbaarheid, de sector en het economische dynamisme ervan.
• de te voorziene vooruitzichten van het kantoor: sommige kantoren hebben meer troeven dan andere. Bijvoorbeeld, een ruimte uitgerust met een lift, parkeerplaats, een volledig uitgeruste keuken en een vergaderzaal met vrij zicht zal noodzakelijkerwijs duurder zijn.
• De energieprestatie van het kantoor: kantoren met hoge energieprestaties, met name met energiecertificaten met hoge classificatielabels, zijn duurder in aankoop maar goedkoper in gebruik.

Waarom investeren in bedrijfsvastgoed?

Sommigen kiezen ervoor om te kopen met het doel het kantoor te verhuren. Deze optie is aantrekkelijk omdat het biedt:

• meer winstgevendheid: inderdaad, dit type investering vertoont een gemiddeld rendement van 4 tot 8%
• potentiële meerwaarde: vooral als het kantoor goed gelegen is

Wist u dat?

Allten is een professioneel vastgoedkantoor gespecialiseerd in de verkoop en verhuur van kantoren. Wij stellen al onze knowhow ter beschikking om u te helpen het onroerend goed te vinden dat het beste aan uw verwachtingen voldoet.