Is het beter om uw commercieel vastgoed te verkopen of te verhuren?

De voordelen van het verhuren van een commercieel vastgoed

Met een winstgevendheid die varieert tussen 5 en 10%, levert het verhuren van een commercieel vastgoed tot twee keer zoveel op als residentieel huurvastgoed. Bovendien zijn leegstand en onbetaalde huren minder frequent, en wordt het handelshuurcontract altijd voor een lange periode afgesloten.

Over het algemeen kan de huurder het huurcontract pas opzeggen na 3 of 6 jaar (vanaf de datum van intrek in het pand). Als hij het contract wil beëindigen, moet hij de eigenaar enkele maanden voor zijn vertrekdatum en onder bepaalde voorwaarden op de hoogte stellen. Dit stelt de eigenaar gerust over de continuïteit van de huurinkomsten gedurende de hele looptijd van het huurcontract.

Natuurlijk zijn er altijd risico’s, maar deze zijn verminderd in vergelijking met residentiële huisvesting, waarvan de huurder gemakkelijker kan vertrekken. Bovendien genieten de verhuurder en de huurder van grote contractuele vrijheid. U kunt dus bepaalde kosten doorrekenen aan de huurder.

Waarom uw commercieel pand verkopen?

In tegenstelling tot verhuur, dat een langetermijninvestering in onroerend goed vertegenwoordigt, stelt de verkoop van een commercieel vastgoed u in staat om snel aanzienlijke liquiditeit te genereren. Deze optie heeft de voorkeur wanneer u overweegt nieuwe projecten te starten of wanneer u te maken heeft met zware uitgaven.

Een ander voordeel van de verkoop van uw commercieel gebouw is het vermijden van de beperkingen die verband houden met verhuurbeheer en de risico’s van onbetaalde huren.

Verhuren of verkopen van een commercieel vastgoed: factoren om rekening mee te houden

Of het nu gaat om het verkopen of verhuren van een commercieel vastgoed, de locatie is altijd de sleutelfactor bij het bepalen van de verkoopprijs of huur. Het is ook een beslissende factor om snel potentiële kandidaten te vinden. Over het algemeen zijn eigendommen gelegen aan belangrijke winkelstraten, stadscentra, rond metrostations of bus- en tramhaltes het meest gezocht. De nabijheid van een groot warenhuis of een gerenommeerd merk, vaak beschouwd als een “locomotief”, en parkeerfaciliteiten zijn ook belangrijke troeven die bijdragen aan het vergroten van de aantrekkelijkheid van het te koop of te huur aangeboden bedrijf.

Merk ook op dat de grootte van het pand de verkoopprijs kan beïnvloeden. Inderdaad, de voorkeuren van huurders variëren naargelang hun behoeften, maar ook naargelang de trends op de commerciële vastgoedmarkt, vraag en aanbod en de economische conjunctuur.

Tot wie u zich kunt wenden voor het verhuren of verkopen van een commercieel pand?

Over het algemeen kan een eigenaar die zijn commercieel gebouw wil verkopen of verhuren potentiële kandidaten vinden op portals die gespecialiseerd zijn in commercieel en professioneel vastgoed. Mond-tot-mondreclame en professionele netwerken vertegenwoordigen ook communicatiekanalen voor het verspreiden van de verkoop- of verhuuradvertentie.

Dat gezegd hebbende, is het inschakelen van een gespecialiseerd bedrijfsvastgoedkantoor zoals Allten veruit de beste optie om snel een huurder of koper te vinden voor uw commercieel vastgoed. Van het schatten van de verkoop- of huurprijs tot het beheren van bezoeken en het analyseren van de solvabiliteit van kandidaten, een vastgoedkantoor gespecialiseerd in commerciële eigendommen kan het hele proces voor zijn rekening nemen.

Goed om te weten:

Het proces van verkoop of verhuur van een commerciële ruimte is heel anders dan dat van een residentieel gebouw. Vanwege de complexiteit van de commerciële vastgoedmarkt en de specifieke kenmerken met betrekking tot handelshuurcontracten, is professionele ondersteuning noodzakelijk. Allten, uw bedrijfsvastgoedkantoor in België, is het best geplaatst om u te adviseren en te ondersteunen tot de afsluiting van het huurcontract.