Een bedrijf verhuren als eigenaar: wat u moet weten

Waarom commerciële panden verhuren?

Er zijn meerdere voordelen aan het verhuren van commerciële panden. Om te beginnen is de commerciële vastgoedmarkt vrij lucratief. Het genereert namelijk een rendement van 5 tot 10%, tot twee keer zoveel als residentieel vastgoed.

Bovendien zijn commerciële huurders over het algemeen betrouwbaarder, wat betekent dat de eigenaar in principe kan rekenen op regelmatige huurbetalingen. Merk ook op dat voor dit type vastgoed huurleegstand zeldzamer is. U kunt dus profiteren van een constantere inkomensstroom.

Welk type huurcontract voor commerciële panden?

Wanneer een deel of het geheel van een gebouw hoofdzakelijk bestemd is voor de exploitatie van een detailhandel of voor de activiteit van een ambachtsman die rechtstreeks contact heeft met het publiek, dan is het geldende huurcontract het handelshuurcontract. Dit moet verplicht worden geregistreerd bij een bevoegd juridisch veiligheidsbureau voor de plaats waar het te huren commerciële gebouw zich bevindt.

Wat is een handelshuurcontract?

Het is een contract ondertekend tussen de eigenaar en de huurder, dat de belangrijkste regels definieert voor het verhuren van commerciële panden.

Merk op dat het handelshuurcontract sterk gereguleerd is. De Belgische wetgeving definieert met name:

• de wettelijke duur,
• de beëindigingsvoorwaarden,
• en de verplichtingen van de partijen.

Deze sterke regulering biedt meer zekerheid aan eigenaren.

De duur van een handelshuurcontract

In principe kan de duur van een handelshuurcontract niet minder dan 9 jaar zijn. De huurder heeft recht op 3 verlengingen. Deze verlengingen moeten worden aangevraagd per aangetekende brief tussen de 18e en 15e maand voorafgaand aan het verstrijken van het huurcontract.

Merk echter op dat kortlopende of langlopende handelshuurcontracten ook kunnen worden afgesloten:

• voor een periode gelijk aan of korter dan één jaar, omdat dit pop-up stores de mogelijkheid geeft zich te ontwikkelen.
• voor een periode langer dan 9 jaar, op voorwaarde dat de overeenkomst wordt vastgelegd bij authentieke akte voor een notaris.

Beëindiging van het handelshuurcontract: is het mogelijk?

Hoewel de wettelijke duur van een handelshuurcontract 9 jaar is, kunnen de partijen besluiten het contract voortijdig te beëindigen. Dit wordt vroegtijdige beëindiging genoemd.

Maar let op, dit is alleen mogelijk wanneer het akkoord van de partijen over deze beëindiging het onderwerp is geweest van:

• een notariële akte,
• een vonnis,
• of een verklaring afgelegd voor een rechter.

Op deze manier is er geen twijfel meer over de werkelijke datum van het akkoord van de partijen over de vroegtijdige beëindiging van het huurcontract.

Ter conclusie

Het verhuren van commerciële panden kan zeer voordelig zijn voor eigenaren. Maar om te profiteren van alle voordelen die zo’n verhuur biedt, is het nog steeds noodzakelijk om een beroep te doen op een professionele vastgoedexpert in België. Met zijn vele jaren ervaring kan Allten u van A tot Z ondersteunen in uw project. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.