Een professioneel kantoor verkopen of verhuren, wat is de juiste keuze?

Een professioneel kantoor verhuren: voordelen en nadelen

Hoge winstgevendheid is ontegensprekelijk het belangrijkste voordeel van het verhuren van een professioneel kantoor. Door te kiezen voor verhuur, kunt u namelijk een rendement van 5% of meer genereren, afhankelijk van de kenmerken van uw pand (locatie, uitrusting, bereikbaarheid…) terwijl u uw vastgoedvermogen behoudt.

Daarnaast komt het feit dat professionele kantoren zeer gewild zijn bij kleine bedrijven en zelfstandige ondernemers. Bovendien worden ze zeer snel verhuurd. Het risico van huurdersvacature is daarom lager in vergelijking met residentieel vastgoed.

Keerzijde van de medaille: verhuur heeft ook nadelen die u goed moet kennen:

• Het risico van onbetaalde huur;
• De minimale duur van een commerciële huurovereenkomst is 9 jaar, het gaat dus om een langetermijninvestering;
• Uw huurinkomsten worden behandeld als vastgoedinkomsten. Ze worden daarom zwaar belast (tot 50% in sommige gevallen).

De voordelen en nadelen van het verkopen van een professioneel kantoor

Het belangrijkste voordeel van het verkopen van een professioneel kantoor is dat u een meerwaarde kunt realiseren om onmiddellijk over een goed bedrag aan liquide middelen te beschikken. U kunt vervolgens het verkoopbedrag herinvesteren om nieuwe persoonlijke of professionele projecten te financieren.

Deze optie biedt ook het voordeel dat u de beperkingen van verhuurbeheer kunt vermijden: huur, leegstand, onderhoud, enz. Bovendien blijkt de verkoop in bepaalde gevallen fiscaal voordeliger.

Dat gezegd hebbende, is het verkopen van een bedrijfskantoor een onomkeerbare handeling. Door over te gaan tot verkoop, draagt u het eigendom van uw vastgoed over aan een andere persoon!

Hoe vindt u de ideale kandidaat om een kantoor te verkopen of te verhuren?

De keuze tussen verhuren of verkopen van uw kantoor hangt af van verschillende factoren:

• De huurattractie van het geografische gebied waarin het pand zich bevindt (zakencentrum, prestigieuze wijk, infrastructuur, bereikbaarheid…);
• De evolutie van de huren in de commerciële vastgoedmarkt;
• De toestand van de vastgoedmarkt in het algemeen en de huurmarkt in het bijzonder;
• Uw financiële en fiscale situatie;
• Uw investeringsstrategie: wilt u verhuren om stabiele en duurzame inkomsten te genereren of verkopen om een nieuw ondernemersavontuur te beginnen?

Voordat u de ene of de andere vastgoedstrategie kiest, moet u de voordelen en nadelen van elke optie afwegen volgens uw behoeften op korte, middellange en lange termijn.

Bovendien, of u nu uw professionele kantoor verkoopt of verhuurt, het is essentieel om goed te prospectief naar potentiële kandidaten. Hiervoor zijn er verschillende opties beschikbaar:

• Gespecialiseerde websites voor vastgoedtransacties;
• Sociale netwerken;
• Uw professionele netwerk;
• Mond-tot-mondreclame;
• De taak toevertrouwen aan een professioneel vastgoedkantoor gespecialiseerd in bedrijfsvastgoed;

Ideaal gezien is het, om te slagen in verhuur of verkoop, noodzakelijk om uw kantoor op te waarderen: renovaties, home staging (vastgoedwaardevermeerdering), uitrusting, enz.

Goed om te weten:

Twijfelt u nog tussen verkopen of verhuren van uw professioneel kantoor? Uw bedrijfsvastgoedkantoor Allten beschikt over alle nodige expertise om uw situatie te analyseren en u te helpen uw keuze te maken. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor een afspraak!