Een kantoor verkopen: wat u moet weten

Waarom en hoe uw kantoor verkopen?

Een verlangen naar verandering, een behoefte aan liquiditeit, de wens om te investeren in een nieuw project… Er zijn veel redenen waarom een eigenaar zijn kantoor wil verkopen. In sommige gevallen maakt deze verkoop deel uit van een investeringsactiviteit. Zo wordt het pand binnen een bepaalde tijd gekocht en doorverkocht om winst te genereren.

Hoe dan ook, het proces van een kantoor verkopen omvat vele stappen om te voltooien:

• de lokale professionele vastgoedmarkt bestuderen;
• het pand opwaarderen (renovatie, upgrading, ter beschikking stellen van apparatuur);
• de verkoopprijs inschatten;
• een aantrekkelijke advertentie schrijven;
• kandidaten vinden en bezoeken organiseren;
• administratieve procedures uitvoeren;
• enz.

Let op

Het is verstandiger om een vastgoedprofessional in te schakelen om u te helpen met deze procedures.

Checklist: welke documenten zijn nodig om een kantoor te verkopen?

Verschillende documenten zijn vereist wanneer u uw kantoor in België wilt verkopen:

• de eigendomsakte,
• de vastgoeddiagnoses,
• indien van toepassing, documenten met betrekking tot het mede-eigendom (statuten, notulen van algemene vergaderingen, enz.),
• stedenbouwkundige informatie,
• enz.

Wat het energiecertificaat (EPB) betreft, is dit niet verplicht voor de verkoop van een kantoor in Wallonië. Daarentegen is er in Brussel wel een vereist voor lokalen van meer dan 500 m². Deze verplichting geldt ook voor de verkoop van een kantoorgebouw van maximaal 500 m² in Vlaanderen.

Goed om te weten

De regels met betrekking tot administratieve procedures en het verstrekken van documenten kunnen variëren afhankelijk van de regio. Het is daarom essentieel om contact op te nemen met lokale autoriteiten voordat u doorgaat met de verkoop.

Hoe de waarde van uw professionele kantoor inschatten?

Verschillende criteria moeten worden overwogen om de waarde van een kantoorruimte in te schatten:

• de locatie van het gebouw;
• de staat van het pand (renovatie, upgrading, enz.);
• beschikbare apparatuur;
• de grootte en oppervlakte van het pand;
• de prijs van de lokale professionele vastgoedmarkt;
• enz.

Het moet ook worden opgemerkt dat de omgeving (nabijheid van openbaar vervoer, aanwezigheid van winkels en diensten, enz.) een directe invloed heeft op de verkoopprijs.

Overweeg de diensten van een expert te gebruiken om een nauwkeurige schatting van uw eigendom te verkrijgen.

Tot slot

Een professioneel kantoor verkopen vereist een grote investering van tijd. Om u te helpen bij dit proces, aarzel niet om een vastgoedprofessional in te schakelen. Specialist in professioneel vastgoed in België, Allten kan u ondersteunen tijdens uw hele proces. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.